Region Taminatal - Einzigartiges Juwel mit traditionellem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial
Beschreibung
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt dieses aussergewöhnlichen Anwesens, das auf 168m² Wohnfläche eine harmonische Verbindung aus historischem Flair und Komfort bietet. Das grosszügige 668m² grosse Grundstück besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Gärtnern oder einfach nur zum Verweilen einlädt.
Dieses charmante Haus lässt keine Wünsche offen. Ob als stilvolles Zwei- oder Einfamilienhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Mit 5 charmanten Schlafzimmern, 2 behaglichen Wohnzimmern, 2 Nasszellen und 2 Küchen bietet es Raum für Familie, Freunde oder kreative Nutzung.
Eckdaten auf einen Blick:
- 668m² Grundstücksfläche
- 168m² Wohnfläche
- Zusätzliche 643m² Grundstücksfläche (ausserhalb der Bauzone)
- BauG Wohn-Gewerbezone WG2
- Grosszügiger Garten
- 5 Schlafzimmer / 2 Wohnzimmer / 2 Küchen / 2 Nasszellen
- 2 Garagen-PP / 1 Aussen-PP
- Als Zwei- oder Einfamilienhaus nutzubar
- Als Zweitwohnsitz nutzbar
- Sonnige und ruhige Lage
- Perfekte ÖV-Anbindung
- Familienfreundlich
- Stetig renoviert
- Nachbarparzelle im Angebot inbegriffen
Für die handwerklich Begabten und Hobbyisten steht eine grosszügige Werkstatt bereit, während der Naturkeller als Rückzugsort für kulinarische Köstlichkeiten oder Weinliebhaber dient. Die integrierte Garage mit zwei Stellplätzen sorgt für Komfort und Sicherheit. Ob als dauerhafter Erstwohnsitz oder als inspirierender Zweitwohnsitz, hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Durch die im Preis inbegriffene Nachbarparzelle, welche Ihnen zusätzlich 643m² Grund bietet, werden Ihnen die Nutzungsmöglichkeiten enorm erweitert. Die ruhige Lage verbindet zudem ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an städtisches Leben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme !
Lage
St.Margrethenberg liegt auf dem Bergrücken zwischen dem Churer Rheintal und dem Taminatal. Begibt man sich auf die Krete, öffnet sich der Blick auf die Gemeinden der Bündner Herrschaft Maienfeld, Malans und Jenins. Die Zufahrt erfolgt via Pfäfers vom Taminatal - St. Margrethenberg hat kein Durchgangsverkehr. Der kleine, charmante Ort ist umgeben von grünen Wiesen, dichten Wäldern und einer unberührten Natur, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Dank seiner Höhenlage (ca. 1'200 m.ü.M.) profitiert St. Margrethenberg von viel Sonne, klarer Bergluft und einer ruhigen Atmosphäre, welche bei heissen Sommertagen auch angenehmere Tagestemperaturen bietet. Im Sommer ist die Tagestemperatur bis ca. 6 Grad geringer, als in der Talsohle. St. Margrethenberg ist ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber Sommer: Zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen führen durch die atemberaubende Landschaft. Bis zum Aussichtspunkt Piz Alun führt ein rund 45-minütiger Wanderweg. Winter: Im Winter erwarten Sie gut präparierte Langlaufloipen und ein kleiner Skilift, perfekt für Familien und Wintersportbegeisterte. Ganzjährig: Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerkundungen ein.Details auf einen Blick
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